Pflegezentrum
Linz am Rhein
82 moderne Pflege-Wohneinheiten in nachhaltiger Ziegelmodul-Bauweise nach KfW 40 / QNG-Standard
Friedrich-Ebert-Straße · 53545 Linz am Rhein
Modernes Pflegezentrum
in Modulbauweise
Bau eines Pflegezentrums in Ziegelmodul-Bauweise. Unter Verwendung von 114 Modulen entstehen 82 Pflege-Wohneinheiten mit separaten Gemeinschaftsflächen, Büros auf jedem Geschoss sowie einer Cafeteria im Staffelgeschoss. Eine Quote von 26 % rollstuhlgerechter Einheiten ist erfüllt.
Ziegelmodul-Bauweise
114 vorgefertigte massive Ziegelmodule für höchste Qualität und kurze Bauzeit.
KfW 40 / QNG
Höchste Energie- und Förderstandards mit attraktiven KfW-Finanzierungsmöglichkeiten.
82 Pflegeplätze
60 Ein-Raum-Einheiten (23 m²) und 22 rollstuhlgerechte 1,5-Raum-Einheiten (34 m²).
Hochwertige Bäder
Alle Wohneinheiten verfügen über ein modernes, barrierefreies Badezimmer.
Gemeinschaftsflächen
Separate Gemeinschaftsräume, Büros, Besprechnungsräume, Therapie- und Wellnessräume auf jedem Geschoss, Cafeteria im Staffelgeschoss.
Tiefgarage & Stellplätze
8 Außenstellplätze und 6 Tiefgaragen Stellplätze
Das Projekt in Zahlen
Transparente Darstellung aller wichtigen Projektdaten.
↓ Konzept-PDF herunterladenWohneinheiten-Mix
- 1-Raum Einheiten (~23 m²)60
- 1,5-Raum rollstuhlgerecht (~34 m²)22
- Büro / Lager Module8
- Cafeteria im Staffelgeschoss✓
Stellplätze
- Tiefgaragen-Stellplätze6
- Außenstellplätze8
- Stellplätze gesamt14
Grundrisse & Pläne
Detaillierte Ansicht aller Geschosse und Planungsunterlagen.
Finanzierung & Cash Flow
Transparente Planrechnung der Baumaßnahme mit KfW-Förderung.
Baukosten-Aufstellung
Brutto- Grundstück (2.914 m²)2.000.000 €
- Baukosten GU (Wagner Möbel Manufaktur)6.931.200 €
- Restbau regulär (1.297 m²)3.204.208 €
- Beton-Fertigteile (744 m²)1.934.218 €
- Einrichtungskostenzuschuss (82 Einheiten)902.000 €
- Pre-Opening-Zuschuss586.667 €
- Tiefgarage (288 m²)707.433 €
- Gabionen220.000 €
- Baugenehmigung & Erschließung (Strom, Wasser, Tele)70.000 €
- Gesamt16.555.725 €
Finanzierungsstruktur
| Position | Anteil | Zinssatz | Betrag |
|---|---|---|---|
| Eigenmittel | 20 % | — | 3.311.145 € |
| KfW Darlehen 296 35/1/10 | 50 % | 1,33 % | 8.200.000 € |
| Bankdarlehen 35/1/10 | 30 % | 4,00 % | 5.044.580 € |
| Summe | 100 % | 16.555.725 € |
Ertragsrechnung — Verbleib im Bestand
- Mieteinnahmen Pflegeplätze (10.476,19 €/Platz p.a.)880.000 €
- Abschreibung−1.018.901 €
- Finanzierungskosten−310.843 €
- Tilgung−389.546 €
- Steuern−139.421 €
- Cash Flow netto p.a.319.031 €
Linz am Rhein
Friedrich-Ebert-Straße · 53545 Linz am Rhein
Linz am Rhein ist eine Stadt im Landkreis Neuwied mit etwa 6.300 Einwohnern, gelegen im Norden von Rheinland-Pfalz nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Bonn liegt 22 km nördlich, Koblenz 33 km südlich. Linz ist Sitz der Verbandsgemeinde und fungiert als Mittelzentrum.
Die Friedrich-Ebert-Straße liegt im leicht erhöht gelegenen Ortsteil Ohlenberg am grünen Rand der Stadt.
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